烂尾楼纠纷原因

一、烂尾楼纠纷原因

目前，由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预，各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境，从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位，并最终可能演变为烂尾楼。

此外，随着全球经济环境的剧烈变化，部分开发商的资金链条断裂，这也使得他们不得不暂停在建工程，进而形成了烂尾楼现象。

再者，由于房地产市场的定位尚未明晰，这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性，许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。

最后，还有一些工程因为施工质量低下，被相关部门勒令停工，甚至有些工程存在严重的质量问题，以至于到了最后，只能采取爆破拆除的方式来解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼不能维权吗

尊敬的购房者，当您遇到购买的房屋成为烂尾楼的状况时，首先请务必深入理解自己所拥有的权益以及可能采用的合法途径。

依据我国相关法律法规的明确规定，房地产开发企业应严格履行同您签订的购房合同中的承诺，保证交付给您的房屋达到符合实际使用标准的状态。

若没能如约完成这一环节，那么该房地产开发企业就必须要承担起其相应的违约责任。

为此，当您不幸遭遇烂尾楼的困境时，我们建议您可以尝试采取如下几种措施来维护自己的合法权益：首先，您应该尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解事情的具体原委及原因所在，同时也请他们为您提供可行的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

倘若以上方法都不能有效解决问题，那么您便可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过向法院提交诉状，法院会对您的案件进行全面审查，并最终做出判决，判定开发商需承担相应的违约责任。

然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。