报告编号：NO.20240430*****
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查看完整报告一、未经配偶同意出卖房屋是否有效
１、未经配偶同意出卖房屋，如果已经完成了过户登记，并且购买人为善意第三人，则有效，配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任；如果还没有过户，或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的，配偶可以请求撤销该行为。
２、法律依据：《民法典》
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
二、经配偶同意办理房屋抵押是否有效
１、对于登记在一方名下的房产，并不改变其是夫妻共同财产的性质
首先，对于夫妻关系存续期间购买的房产，只登记在一方名下，并不改变其是夫妻共同财产的性质，属于共同共有，对于共同共有财产的处分，需要全体共同共有人的同意。
２、对于一方擅自将房屋抵押，未经其他共同共有人（配偶）同意的，属于无权处分
根据法律规定，共同共有财产的处分需要全体共同共有人的同意，部分共同共有人未经其他共同共有人的同意擅自处分共有物的，属于无权处分。
３、是否可以适用善意取得
依据民法典的规定，在我国司法实践中适用善意取得制度必须满足下列条件：
（１）处分财产的出让人必须是财产部分共有人而非无所有权人。
（２）财产受让人在取得财产时必须是善意且无过失的，即受让人在取得财产时不知道并且也无理由知道出让人是无权处分人。
（３）财产受让人必须是有偿取得财产的，即向出让人支付了与财产相当的对价。
夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
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夫妻共同财产的认定时，既是将夫妻共同财产与夫妻个人财产、约定财产、家庭财产区分出来。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出来有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。关于分割夫妻共同财产的原则有哪些的问题；下面华律网小编为您详细解答。
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一般情况下，婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。关于婚后一方房产拆迁算共同财产的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
夫妻财产约定被判无效的原因：财产约定当事人不具有完全民事行为能力;财产约定当事人订立财产约定协议时意思表示不真实;财产约定的内容违反法律规定、违反公序良俗，侵害了他人的合法利益。 关于夫妻财产约定为何被判无效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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关于哺乳期孩子男方怎样才能离婚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 孩子在哺乳期男方想要离婚的，可由女方提出离婚。 如果女方不愿提出离婚，男方又确有必要理由要离婚的，可以到有管辖权的法院起诉，法院会视情况决定是否受理。 根据2021年实施的《民法典》第一千零八十二条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。 第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 法律依据 《民法典》第一千零八十二条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。 第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在夫妻离婚的情况下，继父母是否仍需承担抚养继子女的义务 尊敬的同仁们，关于夫妻离婚以及继父母与继子女抚养责任的问题，我想在此向大家进行一些深入解读。 根据相关法律法规的严格规定，只有当继子女与其继父母之间存在着合法且有效的抚养关系之时，继父母作为法律拟制的父母身份才能获得确认，此时他们才有抚养孩子的义务， 同时也必须依照法定程序承担起为继子女支付抚养费用的法定义务。 ，在继父母与生父母离婚之后，他们之间的抚养关系便会自动解除，进而继父母对于继子女也就无法再履行此项抚养责任。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 婚后共同建造的房产在离婚时如何进行分割处理 在成婚之后，靠夫妇二人共同财富购置建造的房产属于夫妻的共有财产。 若婚姻破裂，夫妇两人可通过友好协商决定房产的分配方案，如若分歧较大，还可以向法院提出申请，请求其作出公正裁决。 通常而言，会有其中一位持有权属证书，并以金钱或是其他方式来给予另一方适当的经济补偿。
关于一般抚恤金子女有继承权吗，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 抚恤金子女是不可以继承的，因为这个是国家给死者家属的补偿费用。 抚恤金的支付方式有一次性进行支付和定期进行支付。 并且抚恤金是给死者的直系亲属的，如果死者没有直系亲属，那么久不会有抚恤金，具体还是根据个人情况判定。
关于婚外有私生子会不会构成重婚罪的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 婚外有小孩的也不一定构成重婚罪。 只有未离婚的情况下又与第三者办理结婚登记，或者与第三者以夫妻名义共同生活的情况才会构成重婚； 构成重婚的也不是都会构成重婚罪，只有构成重婚，且情节严重的情况下才会构成重婚罪。
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